Что за корректировка?

Насущный вопрос

 

Недоумевают жители многоквартирных домов Мелеуза, глядя в мартовские квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. В них управляющая организация ООО «УКЖХ» выставила собственникам и нанимателям помещений корректировку платы за отопление.

Дом Ленина, 131: корректировка 4 023,65 руб. для 2-хкомнатной квартиры, 32 мкрн, д. 16: 4 677,79 руб. для 3-хкомнатной квартиры, 32 мкрн, д. 31: 1 026,47 руб. для 2-хкомнатной квартиры, 32 мкрн, д.9 – 749,27 руб. для 1-комнатной. Как видим, размеры корректировки отличаются в разных домах и районах города. Попробуем разобраться, почему.

Внимательно изучите квитанцию

В ее правой колонке есть «Раздел 4. Справочная информация», где указаны нормативы потребления коммунальных услуг и средний объем потребления тепловой энергии на отопление. Находим в ней строчку отопления и видим цифру: например, 0,014 Гкал/м3. Теперь не поленитесь, посмотрите квитанции за 2016 и 2017 год и найдите этот средний объем потребления – по нему вы рассчитывались за отопление в 2016 и 2017 году соответственно. В каждом доме, оборудованном ОДПУ (общедомовым прибором учета), данная цифра отличается.

Как связан средний объем потребления с корректировкой? Оплата услуг отопления в течение года начисляется жителям с учетом среднего объема потребления тепловой энергии на отопление, определенного по итогам прошлого года. В конце каждого года управляющая организация суммирует ежемесячное потребление тепловой энергии в ГКал, определенное по показаниям общедомового прибора учета и рассчитывает, таким образом, стоимость тепловой энергии, которая была реально потрачена на отопление дома. Если оказывается, что тепловой энергии потреблено больше, чем уже начислено, жителям приходит платежный документ с корректировкой с доначислением. Если меньше, то, наоборот, производят возврат.

Рассмотрим пример дома Ленина, 131. Норматив потребления по итогам 2016 года - 0,010 Гкал/ м3, меньше на 0,003 пункта, чем в предыдущем году. Это отразилось на корректировке: в 2016 году по итогам 2015 года жителям сделали возврат платы по отоплению, а в 2017-ом по итогам 2016-го, наоборот, доначисление, так как дом потребил больше тепловой энергии, определенной по ОДПУ, чем было начислено по среднему объему потребления тепловой энергии на отопление (смотри таблицу).

 

Как определяется норматив?

Формулы для расчета среднемесячного объема потребления и корректировки утверждены Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г. Опыт показывает, что чем выше установлен норматив и чем меньше он меняется из года в год, тем «выгоднее» с точки зрения корректировки. Но ни управляющая организация, ни собственники помещений в МКД по своему желанию не могут устанавливать средний объем потребления: его диктуют только показания ОДПУ. Потребление тепла, в свою очередь, зависит от конкретной зимы, продолжительности отопительного периода, а также от конструктивных особенностей здания МКД, протяженности и состояния трубопроводов и др.

В Мелеузе есть дома, которые рассчитываются за тепловую энергию по нормативу, который не зависит от показаний прибора учета. Это, в основном, небольшие двух- и трехэтажные дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 ГКал/час, и по ФЗ №261 они могут быть не оборудованы ОДПУ. Для них начисление за отопление производится по среднему нормативу, который определен для нашего города - 0,018 Гкал/ м3, и корректировка им ежегодно не производится.

Зачем топить улицу?

Больше всего возмущения по поводу корректировки возникли у жителей, в квартирах которых зимой по их собственным ощущениям было холодно. Действительно, как может быть недоплата за тепло, которого не было? Но проблема здесь кроется в самих домах: стены, возведенные в 50-60-70-х годах прошлого века, как ни крути, теряют теплоизоляционные свойства, стареют окна, двери в квартирах и подъездах. Бывает, что для комфортной температуры воздуха в квартире нужно установить дополнительные радиаторы, утеплить окна. Недоумевают мелеузовцы и в случаях, когда в квартирах жарко так, что приходится зимой жить с открытой форточкой. Но у каждого из нас - своя комфортная температура, а норматив для жилых помещений допускает +18+20°С. Температура в конкретной квартире зависит от многих факторов: расположения дома на конкретном участке теплотрассы, расположения в самом доме (понятно, что в угловых и боковых квартирах прохладнее, чем в тех, что находятся в центральной части), количества радиаторов, состояния окон и пр.

Если в квартире некомфортная температура, то рекомендуем обратиться в свою управляющую организацию: специалисты проведут обследование тепловизором, и, если прибор действительно покажет, что температура воздуха не соответствуют нормативу, будет проводиться проверка системы теплоснабжения жилого помещения и всего многоквартирного дома.

Но надо понимать, что эти мероприятия не отразятся на оплате услуг отопления: теплоэнергия в дома подается исходя из показаний температуры наружного воздуха, а прибор учета как безжалостная машина их фиксирует.

Корректировка платы в разных размерах приходит всем жителям многоквартирных домов. В управляющих компаниях города она выставляется в разное время: например, в домах ООО «ЖРЭУ-2» корректировку производят в конце года, ООО «Дом-Сервис» летом, в ООО «УКЖХ» корректировка с доначислениями выставляется в квитанциях в марте, а в домах, которым положен возврат денежных средств, она придет в летние месяцы. Таких домов в УК 47: в общей сложности им будет возвращено свыше 5,9 млн рублей. На 116 домах проведены доначисления на сумму 7,7 млн рублей.

Гульдар ХАСАНОВА